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福州市人民政府辦公廳 關于印發福州市實施改革的市屬 企事業單位國有房產移交管理暫行規定的通知
時間:2015-08-04  來源:  閱讀:2109 次

各區人民政府,市直各委、辦、局(公司):

  《福州市實施改革的市屬企事業單位國有房產移交管理暫行規定》已經市政府研究同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

  特此通知

二○○四年十二月二十二日

福州市實施改革的市屬企事業單位

國有房產移交管理暫行規定

第一章    

第一條  為加強國有房產管理,規范我市實施改革企、事業單位國有房產的移交管理工作,防止國有資產流失,根據有關法律、法規,結合我市實際,制定本規定。

第二條  本規定所稱的企、事業單位國有房產是指經有權機關批準的關閉破產、撤銷、改制的市屬企、事業單位在五區范圍內的原有房產。

第三條  關閉破產、撤銷、改制市屬企、事業單位(以下簡稱“原企、事業單位”)的國有房產,除市人民政府批準土地收儲和公開轉讓、拍賣外,所有經營性房產和非經營性房產及公共用房和配套設施均應統一移交給市國有房產管理中心(以下簡稱“房產中心”)管理經營。

第四條  本規定第三條所稱的經營性房產是指原企、事業單位所屬的店面、出租場所等。非經營性房產是指原企、事業單位的職工宿舍、倉庫、辦公用房、幼兒園、老人活動中心等。

第二章  房產的移交、接收

第五條  原企、事業單位在移交房產前,原則上應當妥善處理好房屋糾紛等問題,任何單位和個人不得以任何理由將國有房產占為已用。

第六條  原企、事業單位對所移交的房產應處理好相關遺留問題后再進行移交。

(一)有關企、事業單位在實施改革前應對拖欠的水電費進行清償,設立水、電一戶一表表外費用等所需的經費全部列入企、事業改革成本。

(二)在本規定實施前,有關企、事業單位已實施關閉、破產、撤銷、改制等改革的,房產中心應對原企、事業單位的房產全面進行接收,負責解決水、電一戶一表改造等遺留問題。設立水、電一戶一表的表內費用由住戶自行負擔,表外費用由房產中心通過資產變現予以解決;資產難以變現的,由市財政統籌解決。原企、事業單位主管部門負責組織協調相關事宜。

第七條  原企、事業單位要積極穩妥地做好房產移交工作。認真按照國有房產管理的要求移交所有房產及相關檔案資料。房產中心應認真做好房產接收工作,根據相關表格內容,實地查看,核對無誤后組織房產交接,并與原企、事業單位簽訂《福州市國有房產移交確認書》,原企、事業主管部門應給予鑒證。

第三章  經營、管理

第八條  原企、事業單位國有房產由主管部門報經市財政局確認核實后,無償劃撥給房產中心,由房產中心負責申辦國有房產產權,單獨列賬,按直管公房的有關規定列入國有房產統一管理經營。

第九條  接收的房產,可先按原企、事業單位的租金標準執行,逐年調高,三年內與我市國有房產管理的租金標準相銜接。

第十條  接收的房產原則上實行屬地管理,房產中心可委托各區房管部門管理,各區房管部門應按國有房產管理的有關規定辦理相關手續,建立國有房產的產權、產籍檔案,規范管理。

第十一條  接收的廠房、倉庫、公共用房及周邊的零星土地可一并結合改造為廉租住房,由房產中心報市政府審核批準后,負責按照廉租住房建設的有關政策組織實施。

第十二條  國有房產經鑒定確屬危房,但未列入土地收購儲備或成片舊房改造的,可由房產中心根據規劃指標、資金籌措、改造面積、住戶需求等實際情況,綜合平衡編制危房改造計劃方案上報市政府審核批準后,牽頭組織實施改造。

財政、規劃、國土、建設等有關部門應在各自職能范圍內協同配合,給予特殊政策,共同做好危險住房的改造工作。

第四章  房產出售

第十三條  接收的房產符合房改條件的,按直管公房出售管理的有關規定和程序辦理。

第十四條  接收的房產不符合房改條件的,可委托有資質的房地產評估機構評估,經市財政合規性審核后公開掛牌轉讓,原承租戶在同等條件下優先。

第十五條  接收的房產房改售房款應全額轉入房產中心的房改售房款專戶。房產中心再按市政府有關規定進行分配,納入各有關專戶,專項管理。已售國有房產的公共部位需維修時,經房產中心審核,報市財政局審批后,所需經費從公房出售收入提取的維修和養護基金中列支。

第十六條  接收的房產按市場評估價進行出售的收入,按照直管公房拆遷補償和轉讓資金管理辦法進行專項管理。

第五章    

第十七條  原企、事業單位已房改的房屋和已移交給房產中心接收的房產可參照《福州市城市住宅小區物業管理辦法》及相關規定統一進行物業管理。接收的房產與原單位脫勾后和房改房一并納入屬地社區進行社會化管理。

第十八條  各主管部門在有關房產移交管理過程中,要擔負起作為推動改革、維護穩定的第一責任人的職責,積極做好干部、職工思想工作,對不安定因素要及時研究解決,確保社會的安定穩定。

第十九條  各綜合管理部門應加強對各企、事業單位移交國有房產工作的監督,對弄虛作假,隱瞞不移的,應嚴肅紀律,對主管領導和有關責任人按有關規定處理。

第二十條  本規定發布前與本規定不一致的其它相關規定,以本規定為準。

第二十一條  本規定由福州市國有房產管理中心負責解釋。

    第二十二條  本規定自發布之日起施行。原《福州市關閉破產國有企業房產移交管理的若干意見》同時停止執行。
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